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调查称英国购房新政有助于新移民
suitel(2013/4/9 2:19:49) 点击:77699 回复:0 IP:109.* * *
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据英国《华闻周刊》报道，在英国财政大臣奥斯本(George Osborne)最新发布的财政预算中，有关通过政府免息借款或按揭担保等方式帮助居民购买房产的最新政策，为众多准备首次购房或者计划升级住房的华人带来更多选择和筹款灵活性，因而在英国华人中引发热议。
根据最新预算提出的为期三年的“购房援助计划”(Help-to-buy)，英国政府开始划拨35亿英镑，对首次购房者，或对拥有房产并更新住房的人士提供帮助，为购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的购房者提供房产价值20%的借贷，前五年免息，此后支付1.75%的年息，贷款只需在卖出房产时返还即可。
按照计划，英国政府还将自2014年1月起，最低支付5%首付的购房者购买不超过60万英镑房产提供“按揭担保”(Mortgage Guarantees)。
针对英国政府的“购房援助计划”是否适合希望在英买房者？适合哪类华人、购置哪类房产？以及希望在最近3年内购房的广大华人如何巧妙利用新政等一系列问题，记者特地采访了英国政府授权机构的房产按揭顾问，以及商业按揭银行中国银行英国公司的相关人士，为读者详细解读“购房援助”新政。
政府援助计划选择多 华人新移民[微博]能受益
记者从英国政府指定的房产服务机构获悉，按照政府提供的多项购房援助计划，将有不少在英国拥有合法居留身份的华人符合申请条件，并且能够通过选择最适合自身实际情况的援助方案，从中受益。
“目前，英国政府主要提供四类购房资助政策，其中最新推出的‘购房援助计划’、即将于明年推出的 ‘按揭担保计划’、以及市场上流行的‘半买半租共有产权’ (Shared Ownership)等三种政策同时适用于首次购房者或已经拥有房产再次置业者；另外一类援助政策只适用于首次购房者。”在接受采访时，英国政府授权的房产按揭服务机构Countrywide Mortgage Services的按揭顾问克里斯·蒙特福德(Chris Mountford)表示。
据克里斯分析，对于广大华人潜在购房者而言，受惠购房新政最大的障碍可能是在英国的居住身份，也就是“签证状态”。
“如果你拥有英国国籍或英国永久居留权，可以完全享有政府提供的所有四大类购房资助计划。但是，如果没有公民或永居身份的华人新移民，也不必气馁，因为大部分授权机构都乐意为已经持有超过3年英国Tier 2工作签证的人士提供按揭，这些华人基本上符合条件”，克里斯表示：“至于刚刚获得工签或留学[微博]的华人，暂时不能享受新政，非常遗憾。”
“按照政府的规定，接受政府援助的购房需要满足几个条件：计划购买的房产是价格不超过60万英镑的新房、购房者拥有英国公民或永居身份、能够支付房价5-20%的首付。符合这些条件的人士可以通过相关机构，比如伦敦的FIRST STEPS，就能够申请政府提供的相当于房价20%的借款”，克里斯认为：“即使有很多华人有能力支付更高的首付，如果能够巧用政府的20%借款，也将从中获利。”
克里斯举例解释道，如果选择购买伦敦东区一个售价50万英镑的楼房，即使购房者能够支付35%也就是17.5万首付，也不妨将自己的首付降低到15%(7.5万)加上政府的20%(10万)借款，首付依然为35%。因为政府借款的利息在前五年为零，五年以后仅为可以忽略不计的1.75%年息，因此购房者完全可以将自己暂时闲置的10万英镑资金，用于收益率更高的商业投资等。
“当然，由于政府拥有的20%份额也在跟着房价的上涨而上涨，如果购房者自认为投资收益不能高于房价增幅，那么还是自己支付全部首付的好。”克里斯补充强调。
针对目前英国，尤其是伦敦的房价走势，克力斯预估，广大华人青睐投资的学生公寓、伦敦东区新房以及追捧的伦敦旧城改造区域的新房，都将有超出平均水平的增值潜力。但是，华人钟情的学区房，由于新房供应短缺，可谓奇货可居。
针对不能享受政府援助的华人购房者，中国银行英国有限公司则根据市场需求，长期提供按揭服务。在接受采访时，中国银行英国有限公司客户经理沈皎表示，“中国银行与英国本地银行相比，对身份的要求没有那么严，其他银行基本都要求申请人至少有永居身份。而中国银行甚至可能向没有居住在英国的人提供贷款买房。”
而在申请条件方面，中国银行也没有“购房援助计划”指定的服务机构严格，“申请贷款者需有稳定收入，至少有一年的工作经验，新入职员工最起码过试用期，所以不能接受学生的贷款申请。而自雇的员工要出示三年的财务报表。”
针对大部分符合政府援助条件的华人，业内人士指出，政府援助购买新房的政策最实用。
如何巧用新政 新房援助最实用
按照房地产按揭顾问的分析，喜爱购置新房的华人居民，能够充分地从政府的援助计划中受益。
克里斯表示：“根据我们公司服务过的大量华人案例分析看，华人购买新房，尤其是新建楼房的比重很大，约占将近八成。因此政府刚刚推出的‘购房援助计划’犹如为广大华人量身订制。”
根据最新预算提出的为期三年的“购房援助计划”(Help-to-buy)，英国政府开始划拨35亿英镑，对首次购房者，或对拥有房产并更新住房的人士提供帮助，为购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的购房者提供房产价值20%的借贷，前五年免息，此后支付1.75%的年息，贷款只需在卖出房产时返还即可。
按照计划，英国政府还将自2014年1月起，最低支付5%首付的购房者购买不超过60万英镑房产提供“按揭担保”(Mortgage Guarantees)。
针对英国政府的“购房援助计划”是否适合希望在英买房者？适合哪类华人、购置哪类房产？以及希望在最近3年内购房的广大华人如何巧妙利用新政等一系列问题，记者特地采访了英国政府授权机构的房产按揭顾问，以及商业按揭银行中国银行英国公司的相关人士，为读者详细解读“购房援助”新政。
政府援助计划选择多 华人新移民[微博]能受益
记者从英国政府指定的房产服务机构获悉，按照政府提供的多项购房援助计划，将有不少在英国拥有合法居留身份的华人符合申请条件，并且能够通过选择最适合自身实际情况的援助方案，从中受益。
“目前，英国政府主要提供四类购房资助政策，其中最新推出的‘购房援助计划’、即将于明年推出的 ‘按揭担保计划’、以及市场上流行的‘半买半租共有产权’ (Shared Ownership)等三种政策同时适用于首次购房者或已经拥有房产再次置业者；另外一类援助政策只适用于首次购房者。”在接受采访时，英国政府授权的房产按揭服务机构Countrywide Mortgage Services的按揭顾问克里斯·蒙特福德(Chris Mountford)表示。
据克里斯分析，对于广大华人潜在购房者而言，受惠购房新政最大的障碍可能是在英国的居住身份，也就是“签证状态”。
“如果你拥有英国国籍或英国永久居留权，可以完全享有政府提供的所有四大类购房资助计划。但是，如果没有公民或永居身份的华人新移民，也不必气馁，因为大部分授权机构都乐意为已经持有超过3年英国Tier 2工作签证的人士提供按揭，这些华人基本上符合条件”，克里斯表示：“至于刚刚获得工签或留学[微博]的华人，暂时不能享受新政，非常遗憾。”
“按照政府的规定，接受政府援助的购房需要满足几个条件：计划购买的房产是价格不超过60万英镑的新房、购房者拥有英国公民或永居身份、能够支付房价5-20%的首付。符合这些条件的人士可以通过相关机构，比如伦敦的FIRST STEPS，就能够申请政府提供的相当于房价20%的借款”，克里斯认为：“即使有很多华人有能力支付更高的首付，如果能够巧用政府的20%借款，也将从中获利。”
克里斯举例解释道，如果选择购买伦敦东区一个售价50万英镑的楼房，即使购房者能够支付35%也就是17.5万首付，也不妨将自己的首付降低到15%(7.5万)加上政府的20%(10万)借款，首付依然为35%。因为政府借款的利息在前五年为零，五年以后仅为可以忽略不计的1.75%年息，因此购房者完全可以将自己暂时闲置的10万英镑资金，用于收益率更高的商业投资等。
“当然，由于政府拥有的20%份额也在跟着房价的上涨而上涨，如果购房者自认为投资收益不能高于房价增幅，那么还是自己支付全部首付的好。”克里斯补充强调。
针对目前英国，尤其是伦敦的房价走势，克力斯预估，广大华人青睐投资的学生公寓、伦敦东区新房以及追捧的伦敦旧城改造区域的新房，都将有超出平均水平的增值潜力。但是，华人钟情的学区房，由于新房供应短缺，可谓奇货可居。
针对不能享受政府援助的华人购房者，中国银行英国有限公司则根据市场需求，长期提供按揭服务。在接受采访时，中国银行英国有限公司客户经理沈皎表示，“中国银行与英国本地银行相比，对身份的要求没有那么严，其他银行基本都要求申请人至少有永居身份。而中国银行甚至可能向没有居住在英国的人提供贷款买房。”
而在申请条件方面，中国银行也没有“购房援助计划”指定的服务机构严格，“申请贷款者需有稳定收入，至少有一年的工作经验，新入职员工最起码过试用期，所以不能接受学生的贷款申请。而自雇的员工要出示三年的财务报表。”
针对大部分符合政府援助条件的华人，业内人士指出，政府援助购买新房的政策最实用。
如何巧用新政 新房援助最实用
按照房地产按揭顾问的分析，喜爱购置新房的华人居民，能够充分地从政府的援助计划中受益。
克里斯表示：“根据我们公司服务过的大量华人案例分析看，华人购买新房，尤其是新建楼房的比重很大，约占将近八成。因此政府刚刚推出的‘购房援助计划’犹如为广大华人量身订制。”
